Problema
Geometri, periti e agenzie immobiliari impiegano 3-5 giorni per produrre una perizia di terreno agricolo o edificabile, consultando manualmente catasto, PRG, vincoli paesaggistici e prezzi OMI. Il processo è frammentato su 5-6 fonti diverse, con alto rischio di errore e tempi incompatibili con transazioni veloci. Ogni perizia costa 800-1.500€ al cliente finale, rallentando compravendite e successioni.
Soluzione
TerrenoValore aggrega in un'unica interfaccia i dati catastali (via Sister), PRG comunali (200+ comuni mappati), vincoli Regione/Soprintendenza e prezzi OMI. L'utente inserisce particella e comune, il sistema genera in 15 minuti un report PDF con: superficie, destinazione urbanistica, indici edificatori, vincoli attivi, stima valore €/mq con range e comparabili. Il geometra revisiona e firma digitalmente. Riduce il lavoro da 4 giorni a 2 ore.
Mercato
Geometri liberi professionisti (38.000 iscritti in Italia), agenzie immobiliari specializzate in terreni (circa 4.000), studi notarili che gestiscono successioni con terreni. Acquisizione via LinkedIn ads su gruppi professionali, partnership con Collegi Geometri regionali per corsi ECM, SEO su long-tail 'perizia terreno agricolo [regione]'.
38k geometri × 15 perizie/anno × €500 valore perizia = TAM. SAM: 1/3 attivi su terreni. SOM: 1% quota in 12 mesi.
MVP a 30 giorni
Funzionalità chiave
- Integrazione API catasto Sister per dati particelle
- Database PRG 50 comuni pilota (Lombardia/Veneto)
- Algoritmo stima valore con comparabili OMI ultimi 24 mesi
- Generazione PDF report con template personalizzabile
- Dashboard utente con storico perizie e fatturazione
- Sistema crediti prepagati (1 credito = 1 perizia)
Stack consigliato
Costo dev MVP
€3.200
Roadmap 90 giorni
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Mese 1Lancio beta 50 comuni, acquisizione 25 geometri test tramite Collegi provinciali, raccolta feedback su accuratezza stime
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Mese 2Espansione 200 comuni, integrazione vincoli paesaggistici Regione, partnership con 2 software gestionali per geometri (es. Pregeo)
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Mese 3Lancio piano abbonamento illimitato, API per agenzie immobiliari, copertura 500 comuni e 8 regioni
Modello di ricavo
Crediti prepagati: €19/perizia, pacchetti da 5 (€89), 20 (€299), 50 (€649)
Abbonamento Pro: €149/mese per perizie illimitate + white-label PDF con logo studio
API B2B per agenzie: €0.50/chiamata valutazione automatica, contratti da 500 chiamate/mese minimo
Proiezione 12 mesi
Capitale iniziale
Investimento richiesto
Capitale basso · MVP + go-live
€6.800
Red flag
- Complessità integrazione dati pubblici: PRG comunali sono PDF non strutturati, serve scraping manuale iniziale per ogni comune
- Responsabilità legale: geometri potrebbero non fidarsi di stime automatiche se l'algoritmo sbaglia, serve disclaimer e revisione umana obbligatoria
- Frammentazione normativa: ogni Regione ha proprie regole su indici edificabilità e vincoli, difficile scalare velocemente fuori da 2-3 regioni iniziali
- Concorrenza da software tradizionali: Pregeo, Docfa hanno utenti fidelizzati, difficile convincerli a cambiare workflow consolidato
Skills necessarie
Commenti
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