Problema
I certificatori energetici che lavorano con i condomini gestiscono decine di unità immobiliari contemporaneamente, con dati tecnici complessi, scadenze normative rigide e necessità di coordinamento con amministratori e imprese. Gli strumenti generalisti per APE singole non sono pensati per la scala condominiale: mancano funzioni di aggregazione dati, gestione pratiche di riqualificazione multipiano, storico interventi e reportistica per assemblee condominiali. Il mercato vale oltre 8.000 condomini all'anno solo per diagnosi energetiche obbligatorie post-DL 2024.
Soluzione
CondòEnergia Pro è un gestionale cloud dedicato ai certificatori energetici che operano su edifici condominiali. Permette di mappare l'intero stabile (unità per unità), generare APE multipli con un solo rilievo, produrre diagnosi energetiche aggregate, gestire pratiche Superbonus/Ecobonus con documentazione automatica, e creare report visuali per assemblee condominiali. Include CRM per amministratori, calendario sopralluoghi, archivio termografie e calcolo ROI interventi di riqualificazione.
Mercato
Certificatori energetici accreditati, studi tecnici di termotecnica, ingegneri e architetti che si occupano di riqualificazione energetica su scala condominiale. In Italia ci sono circa 1.200 professionisti attivi nel segmento condominiale. Si raggiungono tramite ordini professionali, fiere di settore come Klimahouse, partnership con software di contabilità condominiale e contenuti SEO su normativa energetica.
1.200 professionisti attivi × €400/mese medio, SAM 40% acquisibili, SOM 15% in 3 anni
MVP a 30 giorni
Funzionalità chiave
- Anagrafica edificio condominiale multi-unità con planimetrie
- Generatore APE multiplo con template conformi norma UNI
- Database interventi di riqualificazione con costi e incentivi
- Export report assemblea condominiale PDF/PowerPoint
- Gestione sopralluoghi con checklist termotecniche
- CRM amministratori con storico comunicazioni
Stack consigliato
Costo dev MVP
€4.200
Roadmap 90 giorni
-
Mese 1Beta con 8 certificatori, onboarding di 15 condomini, validazione template APE
-
Mese 2Integrazione API catasto energetico regionale, modulo calcolo Superbonus, 25 clienti paganti
-
Mese 3Partnership con 2 software gestionali per amministratori, modulo termografie AI, 50 utenti attivi
Modello di ricavo
Abbonamento Professional €89/mese (fino 30 condomini/anno gestiti)
Abbonamento Studio €189/mese (fino 100 condomini, multi-utente)
Servizio white-label report per studi €2.500 setup + €0,50/APE generato
Proiezione 12 mesi
Capitale iniziale
Investimento richiesto
Capitale medio · MVP + go-live
€6.800
Red flag
- Normativa APE regionale frammentata: serve adattamento per ogni Regione
- Certificatori abituati a software desktop legacy, resistenza al cloud
- Mercato ciclico legato a incentivi statali (fine Superbonus ha ridotto volumi)
- Necessità competenze termotecniche per validare algoritmi di calcolo
- Concorrenza da software generalisti che potrebbero aggiungere modulo condominiale
Skills necessarie
Commenti
Per commentare devi avere un account.