Problema
Gli amministratori di condominio gestiscono decine di edifici con centinaia di interventi annui (caldaie, ascensori, facciate, impianti). Oggi lavorano con email, Excel e telefonate disperse tra tecnici, fornitori e condòmini. Perdono tempo a cercare storico interventi, confrontare preventivi, verificare scadenze manutenzioni obbligatorie. Manca tracciabilità su chi ha fatto cosa, quando e a che prezzo. I condòmini lamentano poca trasparenza e ritardi nelle comunicazioni.
Soluzione
ManutenzioneCondominiale è un gestionale cloud verticale per studi di amministrazione condominiale. Permette di registrare tutti gli interventi per condominio, allegare preventivi/fatture, confrontare fornitori per categoria (idraulico, elettricista, ascensorista), impostare scadenze automatiche per manutenzioni obbligatorie (caldaia, antincendio, ascensori). I condòmini accedono a un portale dedicato dove vedono lo storico lavori del proprio edificio e ricevono notifiche. L'amministratore genera report mensili automatici e tiene sotto controllo i budget annuali per condominio.
Mercato
Studi di amministrazione condominiale in Italia (circa 18.000 professionisti iscritti ANACI) che gestiscono mediamente 40-80 condomini ciascuno. Molti usano ancora software obsoleti o Excel. Il target primario sono studi con 20-100 condomini in gestione, disposti a pagare per risparmiare tempo amministrativo e migliorare il servizio ai clienti. Acquisizione tramite ANACI locale, webinar formativi, Google Ads su ricerche amministratori condominio.
18k amministratori × €10k spesa annua software/servizi = TAM. SAM 30% digitalizzati. SOM 5% in 3 anni.
MVP a 30 giorni
Funzionalità chiave
- Anagrafica condomini e fornitori con categorie
- Registro interventi con allegati PDF e note
- Calendario scadenze manutenzioni obbligatorie
- Portale condòmini read-only per storico interventi
- Dashboard costi per condominio e fornitore
- Esportazione report mensili PDF
Stack consigliato
Costo dev MVP
€4.500
Roadmap 90 giorni
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Mese 15 beta tester (studi 20-50 condomini), onboarding manuale, raccolta feedback UX
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Mese 2Integrazione fatturazione elettronica XML, modulo confronto preventivi side-by-side, 15 clienti paganti
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Mese 3App mobile iOS/Android per sopralluoghi tecnici, automazione email condòmini, 30 clienti attivi
Modello di ricavo
Abbonamento mensile €49/mese fino a 30 condomini, €99/mese fino a 80 condomini, €199/mese illimitati
Setup iniziale e migrazione dati €300 una tantum per nuovo cliente
Modulo premium WhatsApp Business API per notifiche condòmini €29/mese aggiuntivi
Proiezione 12 mesi
Capitale iniziale
Investimento richiesto
Capitale basso · MVP + go-live
€6.500
Red flag
- Mercato conservatore: amministratori anziani resistenti al cambiamento digitale, preferenza per software legacy
- Ciclo vendita lungo: decisione richiede convincere amministratore + approvazione consiglio condominiale in alcuni casi
- Competizione esistente: software come Condominio Web, Stabilia, già presenti ma poco user-friendly
- Stagionalità: minor attività amministrativa agosto e dicembre, impatta retention e upsell
- Necessità assistenza clienti intensa: utenti non sempre tech-savvy, richiede supporto telefonico frequente
Skills necessarie
Commenti
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